درباره ای تهیه نقشه یو تی ام (UTM)
نقشه یو تی ام یا UTM (به انگلیسی: Universal Transverse Mercator) عبارتی است که این روزها بسیار شنیده میشود. همچنین با افراد زیادی روبرو شدهایم که تحت عنوان نقشه UTM یا ماده ۱۴۷ نقشههای مختلفی در دست دارند و باز هم با مشکل مواجه هستند.تهیه نقشه یو تی ام (UTM)
در این مقاله قصد داریم شما را با تاریخچه پیدایش ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸ و کاربرد آنها آشنا کنیم. همچنین در ادامه به روند درخواست صدور سند مالکیت نیز خواهیم پرداخت. پس ابتدا تعریفی ساده از نقشه UTM را برای شما بیان میکنیم.
نقشه یو تی ام (UTM) چیست؟
نقشه یو تی ام (UTM) یا همان نقشهی مختصات مخروطی UTM، در واقع یک نقشه است که در مقیاس بزرگ از یک ملک یا منطقه تهیه شده و مختصات مکانی آن به صورت دقیق بر روی آن نمایش داده میشود.تهیه نقشه یو تی ام (UTM) این نوع نقشه برای موقعیتیابی و مشخص کردن موقعیت دقیق ملکها و مکانها استفاده میشود و به مالکان کمک میکند تا بتوانند به راحتی سند مالکیت خود را بدست آورند.
اطلاعاتی که بر روی نقشه یو تی ام ثبت میشوند، اساس تعیین مساحت ملک در سند مالکیت استفاده میشوند. بنابراین، دقت و صحت برداشت اطلاعات مختصات در این نقشه بسیار مهم است. بهترین راه برای اطمینان از صحت و دقت برداشت اطلاعات مختصات و بررسی کیفیت کار، مشاوره با یک مهندس نقشهبردار یا کارشناس رسمی دادگستری قبل از انجام این کار است.
مشکلات نداشتن سند قطعی برای مالکین
هنگامی که ملک فاقد سند قطعی باشد مزایای بسیاری را از دست میدهد. از اینرو هزینهکردن برای تهیه نقشه یو تی ام و تهیه مستندات متقن جهت دریافت سند، در صورت استفاده از مشاورین باتجربه، یک سرمایهگذاری محسوب میشود.
بطور خلاصه مشکلاتی که مالکین املاک فاقد سند با آن روبرو هستند عبارت است از:
- مواجهه با مشکلات مختلف هنگام استفاده از تسهیلات بانکها
- عدم امکان دریافت گواهی پایانکار از شهرداری
- مشخص نبودن ابعاد و مساحت دقیق ملک در انواع معاملات مرتبط با ملک
- عدم امکان سرمایهگذاری در ملک و انجام ساخت و ساز
مزیت تهیه نقشه یو تی ام برای مالک
در حقیقت تهیه نقشه یو تی ام بیشتر از هرکسی برای مالک مزیت محسوب شده و کاربردهای زیادی برای او دارد. از نگاه کلی میتوان گفت که مالک با تهیه این نقشه هویت مشخصی برای ملک خود ایجاد میکند و امکان سوءاستفاده اشخاص دیگر را نیز بهاندازه قابل توجهی کاهش میدهد. بطور مشخص میتوان گفت مالک با تهیه نقشه یو تی ام مزایای زیر را به دست میآورد:
- استقرار ملک و تعیین موقعیت دقیق آن
- مشخص شدن مساحت دقیق ملک جهت استفاده در قراردادهای مرتبط با ملک، اعم از اجاره و خرید و فروش آن
- جلوگیری از بروز تعارض ملک و جابجایی مختصات آن و به حداقل رسیدن اختلافات ملک
نقشه یو تی ام (UTM) چیست؟
نقشه یو تی ام (UTM) یا همان نقشهی مختصات مخروطی UTM، در واقع یک نقشه است که در مقیاس بزرگ از یک ملک یا منطقه تهیه شده و مختصات مکانی آن به صورت دقیق بر روی آن نمایش داده میشود. این نوع نقشه برای موقعیتیابی و مشخص کردن موقعیت دقیق ملکها و مکانها استفاده میشود و به مالکان کمک میکند تا بتوانند به راحتی سند مالکیت خود را بدست آورند.اطلاعاتی که بر روی نقشه یو تی ام ثبت میشوند، اساس تعیین مساحت ملک در سند مالکیت استفاده میشوند.
بنابراین، دقت و صحت برداشت اطلاعات مختصات در این نقشه بسیار مهم است. بهترین راه برای اطمینان از صحت و دقت برداشت اطلاعات مختصات و بررسی کیفیت کار، مشاوره با یک مهندس نقشهبردار یا کارشناس رسمی دادگستری قبل از انجام این کار است.
آیا برای تهیه نقشه یو تی ام به تخصص خاصی نیاز است؟
تا اینجا در مورد نقشه یو تی ام مطالبی را خدمت شما تقدیم کردیم. چهبسا شما هم با خود فکر کنید که تهیه نقشه یو تی ام و بهدست آوردن مختصات یک ملک کاری ساده است و میتوان با استفاده از تلفن همراه نیز این مختصات را به دست آورد. در پاسخ میتوان گفت که به دست آوردن مختصات بدون در نظر گرفتن دقت اندازهگیری آن امری کاملاً اشتباه است.
درحقیقت دقت محاسبه مختصات از خود مختصات مهمتر است. ابزارهای مختلفی برای به دست آوردن مختصات وجود دارد. سامانههای تعیین موقعیت یا همان GPS ، استفاده از نقاط کنترل و قرائتهایی که با دوربین نقشهبرداری انجام میشود، دریافت مختصات از نقشههای بزرگمقیاس موجود و استفاده از تصاویر ماهوارهای مختلف روشهایی از جمعآوری دادههای مکانی و مختصات هستند.
هر کدام از این روشها جزئیات فنی بسیاری برای خود داشته و نوع استفاده از آنها است که دقت نهایی تعیین مختصات را ایجاد میکند.
شاید بتوان گفت اینکه با چه تخصصی از ابزارهای تعیین مختصات استفاده میکنید، تعیین میکند که آیا محصول نهایی قابل استفاده خواهد بود یا خیر. بهعبارت دیگر بهترین ابزارها اگر توسط اشخاص بیتجربه و فاقد دانش کافی استفاده شوند، میتوانند نتایج بسیار کم دقتی ارائه کنند. دقت بیش از اندازه هم فقط توان و هزینه شما را از بین خواهد برد. برای اینکه بصورت بهینه از ابزارهای نقشهبرداری بهره ببریم، میبایست از افراد متخصص در این حوزه و مشاوره آنها استفاده کنیم. حال شما هم میتوانید تصور کنید ابزاری غیر دقیق مانند تلفن همراه وقتی توسط افراد غیرمتخصص مورد استفاده قرار گیرد، میتواند چه مشکلاتی را به همراه داشته باشد.
آیا برای تایید نقشه یو تی ام مهر کارشناسی رسمی نیاز است؟
در موارد متعددی مالکین بهدنبال تهیه نقشه یو تی ام هستند. تهیه نقشه یو تی ام (UTM) واقعیت این است که در برخی از موارد مهر کارشناس رسمی دادگستری نیاز نیست و اگر در این موارد هزینهای بابت مهر دریافت شود توجیه هزینهای ندارد.
اگر هدف از تهیه نقشه یو تی ام ارائه آن برای اخذ سند تکبرگ باشد، نقشه با مقیاس ۱:۵۰۰ بههمراه جانمایی روی نقشههای ثبتی تهیه شده و نیازمند مهر و تائید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی میباشد.
همچنین اگر پس از مراجعه به اداره منابع طبیعی جهت تعیین نوع کاربری نیازمند تهیه نقشه یو تی ام باشید، با هماهنگی کارشناس مربوطه مهر و تائید کارشناس دارای پروانه نظام مهندسی نقشهبرداری هم کفایت میکند. شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه مقاله زیر را مطالعه نموده و یا با کارشناسان ما در این رابطه مشورت نمائید.
محاسبه هزینه و قیمت تهیه نقشه یو تی ام
هزینه و قیمت تهیه نقشه یو تی ام با توجه به میزان فعالیتی که برای برداشت مختصات دقیق گوشههای ملک با استفاده از جی پی اس دقیق یا دوربین نقشهبرداری(توتال استیشن) موردنیاز است، محاسبه میگردد. تهیه نقشه یو تی ام (UTM)
تعرفه ها برای املاک با حداکثر ۶ نقطهی کنج، حداکثر اختلاف ارتفاع ۳ متر در کل مساحت ملک، حداقل عوارض در عرصه با حداکثر ۳ مرتبه جابجایی دوربین توتال استیشن، دسترسی آسان به همه نقاط(خصوصاً بام) میباشد. میبایست در نظر داشته باشید در صورتی که هنگام حضور کارشناس در محل شرایط پیشفرض تعرفه تغییر یابد با توافق طرفین نسبت به تعدیل مبلغ دریافتی اقدام خواهد شد.